万科A(000002)：销售再上新台阶 深耕核心城市审慎投资

万科A(000002)：销售再上新台阶 深耕核心城市审慎投资

 

　　东方证券1月12日给予万 科Ａ(000002)买入评级。

 

　　单月投资大幅提升，延续深耕一二线的审慎布局思路。公司12 月新增土储776.7 万平方米，同比增长583.1%，拿地金额为532.9 亿元，同比增长358.5%，单月投资强度（拿地金额/销售金额）为52.5%，较去年同期提高32 个百分点，单月投资力度显著加强。1-12 月累计新增土储3221.4 万平方米，同比减少13.2%，累计拿地金额为2061.8 亿元，同比减少11.0%。公司1-12 月投资强度29.3%，较去年全年减少7.4 个百分点。2020 年公司加大合作力度，1-12 月权益比例为69%，较去年下降6 个百分点。从投资布局来看，一线城市占比9.6%，二线城市占比50.8%，三、四线城市占比39.6%，体现了公司重点布局一二线城市深耕广拓的投资策略。

 

　　财务预测与投资建议

　　风险提示：房地产市场销售大幅低于预期。利率上升超预期。

 

　　该股最近6个月获得机构92次买入评级、28次增持评级、12次推荐评级、11次跑赢行业评级、9次强烈推荐评级、4次优于大市评级、3次强推评级、2次Buy评级、2次强烈推荐-A评级。

 

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